Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück in Eisenach – provisionsfrei

Zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser in altstadtnaher Lage von Eisenach, verbunden durch einen geschützten Innenhof: vorne ein charaktervolles Fachwerkhaus mit Toreinfahrt, hinten – ruhig zurückversetzt – ein massives Backsteinhaus. Zusammen zehn Wohnungen mit rund 741 m² Wohnfläche auf etwa 1.130 m² Grund. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Die Häuser

Das Fachwerkhaus umfasst sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen von ca. 54 bis 72 m², alle mit eigenem Balkon; vier davon sind nahezu neuwertig renoviert, vier Einbauküchen gehören zum Kaufpreis. Im Backsteinhaus liegen vier großzügige Vier-Zimmer-Wohnungen von ca. 86 bis 91 m²; drei sind umfassend renoviert, 2022 kamen neue Balkone hinzu, zwei Einbauküchen sind enthalten.

Technik & Zustand

Beide Häuser sind freistehend und voll unterkellert. Die Gas-Zentralheizungen wurden vor rund sechs bzw. vier Jahren erneuert, im Backsteinhaus unterstützt eine Solarthermie-Anlage die Warmwasserbereitung. Nach Angaben der Eigentümer besteht kein erkennbarer Sanierungsstau.

Ertrag

Die Jahresnettomiete beträgt 63.247,58 €, das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 18,17. Jede Wohnung hat rechnerisch einen eigenen Stellplatz im Hof – in innenstadtnaher Lage ein klarer Vorteil für die Vermietung.