Vollvermietetes Zinshaus in Leipzig-Leutzsch – Faktor 20,68

Ein vollvermietetes Altbau-Mehrfamilienhaus in Leutzsch, einem der gefragten Stadtteile im Leipziger Westen. Fünf Wohnungen auf vier Etagen, rund 367 m² Wohnfläche, solide Ziegelbauweise von 1930 – und Erträge, die durch vereinbarte Staffelmieten bis 2030 planbar steigen.

Die Wohnungen

Im Erdgeschoss liegen eine Ein- und eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die möbliert vermietet sind. Darüber folgen drei weitgehend baugleiche Drei-Zimmer-Wohnungen; die Bäder der oberen Wohnungen haben Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss sorgen Vollholzdielen für Charakter.

Zustand & Technik

2006 wurden Dach, Fenster und Fassade erneuert, 2012 Elektrik, Sanitär und Heizung modernisiert. Der Keller ist trocken und voll nutzbar, ein Glasfaser-Übergabepunkt liegt bereits an. Energieeffizienzklasse C – für einen Altbau dieser Zeit überdurchschnittlich.

Potenzial

Balkonanschlüsse sind in den Obergeschossen vorbereitet. Das bislang ungenutzte Satteldach bietet – vorbehaltlich Genehmigung – weitere Fläche.