Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Schleiz – ruhig und grün

Manche Häuser erkennt man schon von der Straße: der runde Turm, das tief gezogene Dach, der Garten, der das Grundstück bis zum Feldrand hinunter in Grün hüllt. Dieses Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Schleiz wurde 1993 in gehobener Qualität errichtet und seitdem mit erkennbarer Sorgfalt bewohnt. Es steht ruhig, umgeben von altem Baumbestand und freien Feldern, und ist ab sofort verfügbar.

Das Objekt

Auf rund 196 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über Erd- und Obergeschoss, darunter vier Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich. Das Haus ist voll unterkellert, das Grundstück misst rund 1.100 Quadratmeter. Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich, Küche, Hauptschlafzimmer mit langer Einbauschrankwand, das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC – das Erdgeschoss lässt sich damit ebenerdig und vollständig bewohnen. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit einem zweiten Bad mit Dusche und Fenster, einem Kinderzimmer, dem Turmzimmer, das sich mit seinen Rundbogenfenstern als Arbeitszimmer anbietet, und einem knapp 60 Quadratmeter großen Zimmer am Ende des Flurs.

Der Wohnbereich

Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, einer Decke aus Kirschholz, Marmorfensterbänken und Einbauregalen aus Echtholz. Eine breite Terrassentür holt das Tageslicht herein und führt auf die überdachte Terrasse. Mittendrin steht der Kachelofen: Er beheizt nicht nur diesen Raum, sondern über einen Wärmeauslass auch das Obergeschoss – in der kalten Jahreszeit lässt sich das gesamte Haus damit wärmen, was die Nebenkosten spürbar senkt. Die Küche mit Einbauküche schließt direkt an und bleibt im Haus.

Das große Zimmer im Obergeschoss

Das knapp 60 Quadratmeter große Zimmer ist gedämmt und fertig ausgebaut; lediglich Bodenbelag und Wandgestaltung sind noch offen. Wasser- und Küchenanschlüsse liegen bereit – ob großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite oder geteilt in zwei Zimmer, hier wird das Haus nach eigenen Vorstellungen vollendet.

Ausstattung und Zustand

Holzfenster im gesamten Haus, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, holzvertäfelte Decken in allen Räumen, Laminat und Fliesen außerhalb des Wohnbereichs. Das Hauptbad ist mit roten Designerfliesen ausgelegt. Im Keller finden sich reichlich Stellfläche, ein eingemauerter Tresor und eine geflieste Treppe; eine Zisterne mit acht Kubikmetern versorgt den Garten. Beheizt wird mit Erdgas, der Verbrauchsausweis weist 55,9 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser und Effizienzklasse B aus. Die Garage mit elektrischem Rolltor bietet einen Innenstellplatz, in der gepflasterten Einfahrt finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Außenbereich

Der Garten ist gewachsen und gepflegt, mit Teich, altem Baumbestand und einer Pflasterung, die vom überdachten Hauseingang bis zur Terrasse reicht. Dahinter beginnen Wiesen und Felder. Ein Haus für Menschen, die Ruhe und Grün suchen, ohne auf Substanz zu verzichten – bezugsfertig und mit Raum für das eigene Kapitel.